Si te encuentras en Argentina y tienes problemas de vivienda y no tienes forma de comprar o alquilar una vivienda, te contaremos cómo ocupar una casa abandonada en Argentina de una manera legítima. Por lo que te sugiero que sigas leyendo.
¿Cómo ocupar una casa abandonada en Argentina?
En la actualidad muchas personas tienen dificultades para comprar o alquilar una vivienda en la ciudad de Argentina, y se puede observar un creciente número de viviendas abandonadas. La ocupación de casas abandonadas es algo mal visto por la sociedad existen formas de hacerlo de una manera legal, es por esto que te explicaremos la mejor forma de ocupar una casa abandonada en Argentina.
Ocupación de viviendas
El cómo ocupar una casa abandonada en Argentina, es un tema que es muy debatido en muchas ocasiones, ya que existen leyes que protegen al usurpador de la vivienda quien considera que esta casa se encuentra abandonada y el usurpado viene siendo el dueño legítimo del inmueble. La mayoría de los argumentos que dan quienes usurpan, es que al habilitar la vivienda mejora el estado de la misma y se incrementa el valor de la propiedad.
Así como consideran que mejora la estética de la zona donde se encuentra la casa y le dan uso a un espacio que se encontraba sin uso. De hecho, existen lagunas mentales en las leyes de las cual se saca provecho y en algunas ciudades existen leyes que dicen que, si una persona ha habitado una vivienda por más de treinta días, sin tener permiso del dueño, ya no es considerado invasión en propiedad privada.
De igual forma existen leyes que protegen a los propietarios, donde llegan a argumentar que estas ocupaciones se llegan a ejecutar a la fuerza, rompiendo y forzando entradas y sin ninguna clase de permiso. Y sin tomar en cuenta el tiempo en que se encuentra sola la vivienda.
Casas abandonadas
Cuando una vivienda se encuentra abandonada es un hecho de gran importancia ya que indica que el propietario pierde derecho del inmueble. Y la gran mayoría de las veces esto ocurre cuando no encuentran el dueño o heredero de la casa.
El código civil indica que cuando una vivienda está en estado de abandono y al no encontrar al dueño o heredero de la misma, la misma pasa a ser patrimonio del estado. En palabras sencillas, si nadie puede reclamar la vivienda legalmente, esta pasa a ser propiedad del Estado, de lo contrario esta seguirá siendo propiedad de la persona, así no se encuentre habitada por mucho tiempo.
Pasos para ubicar una casa abandonada en Argentina
A continuación, les daremos un paso a paso para buscar casas abandonadas en Argentina y lograr este proceso de manera legal:
Ubicar la propiedad
Si por donde vives o en algún otro lugar encontraste varias casas abandonadas para ocupar, lo primero que tienes que hacer es buscar en sitios de bienes raíces donde a lo mejor puedes encontrar más datos de la propiedad. Al visitar estas páginas web debes estar pendiente de:
- Las palabras claves que pueden indicar de alguna manera que la propiedad se encuentra abandonada tales como: se necesita vender, o bajo tasación.
- Adicionalmente puedes encontrar información en otras páginas webs.
- También otra de las mejores formas que puedes llegar aplicar es visitar zonas donde sepas que existen casas abandonadas, si no conoces la zona invita a alguien para que te acompañe.
- Cuando estés visitando las casas abandonadas debes estar pendiente de las siguientes señales: ventanas rotas, que esté cubierta con cartones o tablones, el jardín al descuido, letreros se vende pueden ser indicadores de que esta casa se encuentra abandonada.
- Es importante que al ir a conocer la casa, no te estaciones frente a la misma ni en el estacionamiento porque puedes llegar a invadir propiedad privada.
- Luego de observar las casas que tienen alrededor la casa abandonada, pero con mucha educación tocarles a los vecinos para preguntarle por esa casa y así puedes conocer cuánto tiempo lleva así y sus posibles dueños.
- Con los vecinos de la vivienda podrías conocer las intenciones de los dueños con la vivienda.
- Los vecinos también te pueden brindar información, sobre la extensión del terreno, como es por dentro entre otros datos.
- Si la vivienda tiene un buzón de cartas, puedes observar la fecha de las mismas sin llegar abrirlas porque es un delito, para que tengas una idea de cuánto tiempo puede estar abandonada.
- El observar los jardines de la casa es de vital importancia porque si este se encuentra sin podar con hierba que crece por las paredes, techos; es un indicio de que la casa no ha recibido visita.
- Otra opción es ver el medidor de energía porque si estos se encuentran apagados o quemados es que la casa está abandonada.
- Adicionalmente, puedes verificar los registros del condado o ciudad teniendo en cuenta la dirección de la vivienda, ya que revisando esto puedes tener información del registro de impuesto y el nombre del propietario y la dirección actual.
A continuación, te daremos un link donde conseguirás casas abandonadas en Argentina, ingresa aquí.
Inspeccionar la propiedad
Para ocupar una casa abandonada en Argentina, debes cumplir con los pasos que estamos mencionando, cuando vayas a inspeccionar la propiedad y fotografiar la propiedad debes pedir permiso al dueño o alguna persona que haya vivido en la casa. Siempre y cuando puedas conseguir información del dueño y su ubicación.
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Cuando consigas el dueño y su dirección actual, puedes notificarle que tienes interés de mirar la casa o comprarla mediante una carta, teléfono o cualquier manera. En tal caso de que no consigas los dueños, se recomienda comunicarse con el departamento de policía expresarles tus intenciones de ver la casa y ellos te ayudarán hacerlo sin meterte en ningún problema y de manera legal.
Ocupar la propiedad
Para cómo ocupar una casa abandonada legalmente en Argentina, si no puedes comunicarte con el dueño de la vivienda, trata de contactar al dueño registrado de la vivienda, que salga en las escrituras de la casa. Si llegas a ponerte en contacto con algún responsable de la propiedad, sea un banco o compañía hipotecaria explicarles la intención de comprar o alquilar la propiedad y lleguen a un acuerdo.
También puedes hablar con agentes de bienes raíces que ellos conocen y pueden tener mayor información de las propiedades abandonadas y sus posibles dueños. Es probable que este agente pueda conseguir el título de propiedad y ellos podrán ayudarte en el caso de que el dueño haya fallecido.
Otra opción es hablar con algún abogado para que te asesore para la compra de la vivienda. Al conseguir el dueño de la vivienda, podrás hacerle una oferta por la casa la cual debe ser menor del costo original debido al deterioro.
Si quieres conocer más sobre ocupar una casa abandonada en Argentina, te dejaremos el siguiente vídeo. Que te aportará información de interés.